Systematisk effektivisering gav stora vinster

Att effektivisera systemet i en fastighet så att man lyckas sänka elförbrukningen med 71 procent på en månad och fjärrvärmeförbrukningen med 25 procent låter nästan som när storfiskaren talar om hur stora fiskar han fått. Är det möjligt? Jo, hos Wennerholms fastigheter är detta det fina resultatet av ett systematiskt effektiviseringsarbete av fastigheterna i beståndet.

Familjeägda Wennerholms är Halmstadföretaget som går tillbaka till 1933 då David Wennerholm beslutade sig för att starta eget. Det skulle bli en spännande resa genom flera branscher och generationer till dagens fastighetskoncern i tredje generationen med sonsonen Fredrik Wennerholm som dagens vd och frontperson. Även syskonen Ulrika och Henrik är aktiva, men då i styrelsearbetet.

Wennerholms har idag en stor mängd fastigheter både kommersiella och för bostadsuthyrning och man arbetar ständigt med att hitta nya sätt att förbättra och effektivisera. Både för miljö och plånbok.

Fina resultat

Peter Grundberg, teknisk förvaltare med över 30 års arbete för Wennerholmkoncernen är, enligt egen utsago, väldigt intresserad av energieffektiviseringar av alla de slag. Han har också fått vara med om en hel del sådana under åren i koncernen och tycker att det alltid är lika kul när de fina resultaten börjar visa sig i statistiken.

Som i Wennerholms fastighet på Söndrumsvägen 29. Huset, som går under namnet armbandet efter bolaget Bracelet som ingår i Wennerholmskoncernen tillträddes i januari 2022 och nästan direkt uppmärksammade man att förbrukningen var väldigt hög på både el- och fjärrvärmesidan.

Översynen resulterade bland annat i nya fläktmotorer, ny styrning av fjärrvärmecentral och byte av radiatorernas termostater. Tillsammans med HEM byttes värmeväxlarna och Frigovent tog hand om ventilationen.

- Vi såg redan efter en månad att vi sänkt elenergiförbrukningen med 71 procent. Fjärrvärmen tog lite längre tid men även den sjönk snart neråt och då med 25 procent.

 

Resultat som gav mersmak

Peter Grundberg har egentligen inte räknat på vad minskningen i förbrukning inneburit i ekonomiska siffror men en snabb huvudräkning och uppskattning blir att man kunnat spara 5000 kilowattimmar i månaden. Omvandlat till en krona per kilowattimme ger det en månadsbesparing på 5000 kronor. Pengar som kan användas till bättre saker.

För en teknisk förvaltare, som älskar teknik och styrning, är effektiviseringar en guldkant i jobbet. Får man dessutom så fina resultat som på Söndrumsvägen ger det ju mersmak.

- Vi har generellt som mål att sänka elenergiförbrukningen med 50 procent. I någon annan fastighet har vi nått just 50 procent men då var en hel del där redan utbytt. Summan av allt är att det går att åstadkomma mycket bra med lite egna insatser, säger han.

Nu har man belysningen kvar och den ska man också byta ut till energisnålare alternativ. Mycket av Wennerholms effektiviseringsarbete började just med belysningen för över tio år sedan i samband med att led-lamporna gjorde sitt intåg på allvar.

I många av fastigheterna från just åren mellan 1980-1990 finns mycket av den gamla tekniken kvar.  Förutom att gammal teknik förbrukar mer el och energi finns också faran för haveri och då svårigheten eller rent av omöjligheten att få tag i reservdelar för att snabbt kunna åtgärda problemet.

- Skulle en fläkt gå sönder kan det ta lång tid innan vi kan byta eller laga den om vi ens får tag i delar. Nu gör vi i stället planerade stopp och byter ut tekniken så fort det går, förklarar Peter Grundberg.

 

Trygg beredskap

Ny teknik kräver väsentligt mycket mindre underhåll och sköter sig till stor del själv. Wennerholms har idag dessutom ett energitjänstavtal med HEM som därmed är uppkopplade till fastigheterna och direkt kan se avvikelser i driften.

- Det är tryggt att veta att de har beredskap om något händer. Jag vet inte ens om något hänt för de sköter allting åt oss.

Peter Grundberg tror att de flesta fastighetsbolag idag jobbar på liknande sätt men utifrån sina förutsättningar och olika system.

- Just den här biten har vi inte så mycket erfarenhetsutbyte kring i branschen, men det är naturligtvis något som alla gör för det finns så mycket att vinna på det, säger han.